利世民 (蘋果日報 17.09.2010)

究竟今時今日還有沒有人認為香港需要有工業呢？前兩天，世民跟獅子山學會的見習生講全球化如是說：「十九世紀的全球化，講的是黃金白銀、工人和貨物；廿一世紀的全球化，講的是不同的人對整條價值鏈的貢獻有多大，地緣因素反而變得相對不重要。」
政 府將工業地釋放出來，改用途變成住宅地，是目前唯一可以做的事。畢竟，舊區重建的政治問題越來越多，移山填海更加是政治不正確。嘿，其實地上只要有一棵甚 麼樹，你動它一條枯枝，即時有演技派女議員出來，哭崩樹下。做發展的官和商，除了在只有鋼根水泥的工業區上動土，還有甚麼選擇？

就算撇除政治，單 從規劃的考慮，在香港要找土地去起新的住宅項目，基本上也沒有選擇。沒有鐵路的地區，人口密度不可以高；政策上，在鐵路霸道的「綱領」之下，其他公共交通 工具只可以作輔佐的角色。今次政府拿出來的 30公頃地，分別位於荃灣、粉嶺、元朗、火炭、屯門及小瀝源，也是有鐵路可到的地點。
像荃灣東的 15萬平方呎地皮，世民幾乎可以想像到，他朝落成之時，發展商的賣點，想必是「坐擁兩鐵優勢」吧。按五倍地積比計算，這塊地皮上可以興建 75萬平方呎，再加點發水甚麼的，要是全部都建成中型和小型戶，最少也有 1500個單位；算它零售價 5000元一平方呎，這塊地皮最少也值 40億元吧。

趁衰退前賣地儲錢

政府還是趁雙底衰退之前，早點將這些地 皮放到勾地表，將這錢先儲起來，準備好未來的財赤。說到底，偉大的政客不知道甚麼是 fiscal responsibility；無端白事令 40億元付諸流水，他們既不痛亦不癢。時間一拖長，誰知道政客又會想出甚麼奇怪的招數？要是拿這塊地去起居屋，賣地收益沒了。又或者，有些政客會要求多起 細單位，無端令地價大折讓。政客都不知道，世間有自製相連這回事。嘿，難道他們又要立例禁止自製相連？

利世民

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