信報 (專家之言 P.35, 2011.4.6)

近期美孚居民成了不少報章的頭版新聞。新世界發展旗下的祥達發展，計劃於美孚新附近興建約二十層樓高建築。

近日有關項目的建築圖則及地基工程已獲得批准，不少美孚新居民頓感不安，恐怕該項建築將成為另一座屏風樓，嚴重影響美孚居民的生活環境，包括空氣質素、景觀等，要求政府介入，以「以地換地」的方式解決當前問題，保障他們的利益。而建議亦得到某些立法會議員、政黨的支持。

發展局則表示： 「該項項目符合相關的法定要求以及地契的准許用途，政府並無理據干預該合法的私人發展項目。」單看報章標題，也許不少人都會把今次事件了解為「地產霸權強搶土地」。然而細看報道，原來石油氣貯存庫搬遷的事件已經是1995 年的事情，而早於1999 年已經有發展商要求於該處興建住宅。

筆者有一位好友曾居於美孚新，現今已遷離該處，談及事件，他只輕輕一提： 「我就是知道該處將有住宅項目，才搬離美孚！」事實證明市民對事件並非完全不知情。

香港的市區發展雖然不盡完善，透明度卻相當高。居於天水圍的友人，當年從政府公布文件中得悉將來天水圍西鐵站所處位置，於置業時購買了只一路之隔的天盛苑。今天他所居住的地方，絕對是現今天水圍交通最方便的地點之一。

資訊透明發展早應知悉

事實上，想要置業的準買家只要多留意地產新聞，都可以知道香港不同地區將來的發展藍圖。有新盤開售之時，附近地段的未來發展資料更是齊備。資料早已公布，閣下卻愛理不理；動工之時才如夢初醒，是別人的錯嗎？

打個比喻：閣下想要投資股票市場，看上某香港大型上市公司，卻不問詳情。
公司業務分布、主要收入來源、派息政策統統不知，連公司是否經常有盈餘都不知，買了後股價一落千丈，輸個清光。這樣的情況，怪得了誰？

就算閣下為美孚新舊業主，得悉之時也應該自行決定是否繼續居住於美孚。
如果認為新環境為可接受，可以選擇繼續居住；不然也可把房子賣掉，搬到閣下心中更理想的地方。

獅子山學會一向強調「每個人都要為自己的行為負責任」。閣下的選擇，我們尊重；然而輸打贏要卻是要不得的行為。

就像上星期幾隻由高盛發行的窩輪，於其上市文件中所公布的計價方程式「出錯」；於是香港交易所將其停牌，容許高盛修改文件。

香港交易所是次行動可謂極度不正確，上市文件由高盛自己草擬，沒有仔細審查文件細節是員工的過失。投資者從合情合法的買賣中獲利，高盛理應自己負上責任，履行合約。以行政手段更改商業買賣合約是極不要得的事情，叫人以後如何信任香港可以保障他們的財產、權益？

如果這事發生於閣下身上，閣下努力搜集資料，從合情合法的買賣獲利，卻被一句「唔好意思，出錯」奪去你手中財產。閣下可以接受嗎？如果李小加先生是負責任的人，請他承擔責任，辭職！

今次發展商擁有地段業權，合法地向政府作出申請、入則、獲批准動工，如果因美孚居民的反對而被逼停止。真的不知道將來還有否發展商願意參與這個不公平的遊戲。

高盛窩輪事件的傷害

香港交易所容許高盛修改上市文件已是對香港法治精神的一大傷害，如果今次美孚事件再一次無視法治精神，將來還有國際投資者信任香港嗎？日本大地震後，不少跨國公司都將員工遷到香港，如果將來香港失去法治精神，他們還會以香港作為首選嗎？
 
九龍站上，凱旋門的海景更勝君臨天下，然而君臨天下的價格卻媲美凱旋門，就是因為將來凱旋門前方將興建住宅，海景亦不獲永久保障。筆者奇想，如果將來凱旋門業主同心反對，令本已規劃於前方的建築計劃胎死腹中，以保障自己得到永久維港海景。凱旋門業主一定得獲益不少，如果閣下為君臨天下業主，看見這個大型「利益輸送」，不知能否接受？美孚居民如果今次爭取成功，後果不堪設想！

獅子山學會助理研究員 – 祝越山