am730 (C觀點 M06, 2011.7.13)

鳴謝施永青先生給予轉載

打倒地產霸權是七一遊行中，叫得最響的口號之一，反映地產商在香港確是不得人心。這是高地價的環境使然，地產商其實與一般的商人無異，在社會上盡量去營商賺錢吧了。至於高地價的環境，並非他們締造，他們只是置身其中，盡量利用罷了。

若非供應有限，地產商賣樓的時候怎可以這樣霸道，要客人打定本票，才可以看示範單位。全世界除了香港，沒有一個地方會半夜三更賣樓；買千萬豪宅的買家，也得乖乖地排隊輪候。地產商是奇貨可居，才可以吊起來賣。若是土地供應充足，新樓陸續落成，之前的貨尾又未清的話，地產商一定會有不同的取態。

然而，土地供應並非操控在地產商手裏。在董建華年代土地供應多的時候，地產商蝕本也得賣樓，訂價比現時的居屋貨尾還要低；可見地產商並沒有操控樓價的能力。有批評者指地產商為抬高樓價，樓宇建好也不出售。這其實只是個別地產商，小家子性格使然，並非主流發展商的做法。整體而言，香港的樓花市場比全球大部分地方都要活躍，大部分樓盤都在落成前已賣出。地產商並沒有刻意捂盤，高價而售。真正的情況是預售證未批出，已有客想高價預訂，令地產商可分批加推，愈賣愈高。

在這種情況下，小量新盤皆讓社會上最富裕的階層吸納，廣大小市民只能望樓興嘆，覺得自己連置業機會也被剝奪了。尤其是年輕人，他們覺得自己讀完了大學，從事的也算是專業工作，沒有理由連自置居所的能力也沒有。他們覺得社會對他們不公平，情緒很激動，很容易被民粹主義者煽動，把社會的一切不公平現象都歸咎為地產霸權作祟。

現實確是：在香港人人都得在高地價環境下生活，人人都得為高地價付出代價。當通貨膨脹百物騰貴時，大家就很容易忽略了貨幣流通因素所造成的影響，而簡單地把它歸咎為地產霸權貪得無厭拼命加租的結果。

不少商戶都會有一種感覺，不管自己經營得怎樣出色，自己辛辛苦苦得來的利潤，最終都得以租金的模式奉獻給地產商。稍有抗拒，不願輕易就範，地產商就可以拒絕出租，那就只好結業，或者被迫遷往次一級的地區。他們覺得這樣做生意根本沒有意思，完全看不到前景。他們覺得他們做生意的機會都給地產商﹁霸﹂了。

然而，不只大地產商在談判租金時會要到盡，小業主一樣會這樣做。任何商業上的討價還價，都是取決於供求形勢，而不是抽象的公義。當有其他租客願意出更高的租金時，怎可期望業主捨貴租取平租呢？如果社會覺得這種做法不妥的話，其錯就不是錯在地產商，而是資本主義制度。

現時社會輿論都傾向把問題簡單化，把矛頭指向地產商算了。這並非對症下藥。如果因而迫使政府推行一些不恰當的政策，反而會衍生更多的問題，吃苦的還不是處於弱勢的社群？因此，我不贊成把一切都歸咎地產霸權，而不去面對問題的根本。