am730 (C觀點M04, 2012.2.27)

鳴謝施永青先生給予轉載

出席一個大專同學的研討會，席間有同學申訴，畢業後普遍只能有一萬元左右的收入，又要生活，又要還貸款，根本沒有條件儲錢買樓。同學認為這是政制不健全導致地產霸權的惡果。

香港的政制無疑有很多不足，但港人置業愈來愈難的原因卻並非純粹是政制問題。年青人想為香港的政制改革出一分力值得鼓勵，但可不要以為，有了普選之後，香港的樓價就會便宜下來。全世界的大都會，如紐約、倫敦、巴黎，即使早有民主政制，其樓價亦不是所有當地出生的新一代都負擔得起。要在大都會生活，必須具備大都會所需要的知識與技能。

一個在華爾街找到工作的美國人，他或者有條件住在曼克頓；但如果他丟失了華爾街的工作，他就可能要搬去新澤西，以至更遠的地方，視乎他找到一份甚麼工作。他不能因為自己在紐約出生，就要求政府讓他在紐約買得起樓。

香港在未轉型成為金融商業中心之前，一個工廠的領班，或手腳勤快的工人，中學未畢業也有機會買得起樓。除了因為當時的人較省吃儉用外，還因為當時香港的樓如果不賣給這類人，根本缺乏其他銷售對象。那地產商就只好按他們的購買力來訂價。

但香港今天已不再是一個輕工業的生產基地，即使不計內地來的投資者，香港自身也多了很多更有負擔能力的買家。隨著香港的轉型，香港多了很多高增值的工種，如法律、財務、工程、保險、企管等。地產商的樓如果可以賣給更能付得起錢的人，當然不會賣給付不起錢的人。不但地產商會這樣做，普通小業主也會這樣做。

經濟轉型，令一部分跟得上的人成為得益者，他們的收入比前增長得更好，但亦令到一批跟不上的人停滯不前。他們原先從事的行業，很多新興國家也已懂得做，而且價錢更平。結果，他們找到工作的機會愈來愈低，以前還有機會買樓的人，現在很多已想也不敢想了。

香港的年青人，若要在香港置業，先得爭取與香港一起轉型，要掌握大都會需要的知識與技能，爭取從事一些高增值的行業，要令自己成為社會的貢獻者，而非依賴者，才有條件在香港置業。

如果一個人向社會提供的增值，低於社會的平均增值，他就會失去改善生活的主導權，非得依賴政府援手不可。那就只能輪候公屋，或嘗試抽籤去買居屋。但靠政府徵稅，把資源重新分配，就得依賴政客代為爭取，無法自主選擇。政府為了公平，大家所獲的分配多會差不多，只能齊齊處於社會的底部，無法改變相對貧窮的處境。