蘋果日報 (財經要聞B14, 2012.4.16)

領匯減租，甚麼人最得益？

「當然是小商戶啦！」今時今日，好多人像中了降頭一樣，一講到加租，就是一定要加「大業主瘋狂」五個字在前面。不過，沒有另外一些租客說可以付出更高的租金，業主可以瘋狂加租嗎？

「當然，大財團可以負擔得起更高的租金，小商戶都被趕盡殺絕了。」毫無疑問，本錢多的企業，有許多優勢，例如規模大帶來成本效益，讓他們能夠做得到許多小企業做不到的事。這才是大財團可以付得起更高租金的原因。當然，小商戶也有自己的生存之道。首先，就是不要正面和大財團競爭，人家做甚麼，你就做一點不一樣的。

小商戶有盲點

再者，小商戶也要有壯大自己的心；很多人說只想平平凡凡做小生意。對不起，這種想法，盲點是以為世界是不變的。就算沒有大財團用更有效的方法去跟你競爭，消費者一旦變心，獨沽一味做小生意的小商戶，還是有很大的機會被淘汰。

說遠了。近來有許多人說，領匯應該減租，去幫那些快要被淘汰的小商戶。悲情一點說，就好像是要保護瀕臨滅絕的稀有物種。對不起。事實告訴我們，以前的公屋商場，租金大折讓，結果益了名副其實的尋租者（Rentseekers）：無心真正做生意，入標抽公屋商場舖位當博彩數，中了之後，美其名找合夥人，其實就是有人不勞而獲，變相轉租。據說，當年房委會管理的商場充斥着這種尋租行為，尤以診所、街市和酒樓這三類，問題最為嚴重。領匯出現，才杜絕了這些問題。

又或者，有些人真的很懷念這種所謂老香港的味道？

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