爽報 (財經V53, 2012.4.19)

「要唔要沽定啲1號、12號同16號呀？」噚日一朝早就有朋友打畀我。「點解？大亞灣核泄漏呀？」未醒嘅我，有少少混亂。「《蘋果日報》頭版，恒隆（101）陳啟宗爆料，話地產霸權以後無大茶飯呀？」朋友話。

「陳啟宗？有危機意識，一早就攞美國護照，不過有危機意識嘅人對未來悲觀少少都好正常啫。」我算係個悲觀嘅人，終於遇到對手囉。不過，地產霸權無大茶飯食？我唔信。

陳啟宗都會贊成：「做地產，你估咁易呀？」80年代初，恒隆試過帶頭，一口氣做9個地鐵沿線項目。點知撞正前途問題，加上美國聯儲局將息口夾到超高，港紙流走，香港資產價格急跌，恒隆成手貨，不過好在底夠厚，捱過呢一浪。83年後，香港有聯滙，美國聯儲局又放番鬆，香港資產價格又再升過。可惜，恒隆已無復當年之勇。否則，今日地產霸權頭三名，可能會唔同晒。其實連恒隆經咁多歷史性事件，之後又咁保守，今日都仲係咁富貴。大茶飯？陳啟宗要求高啫。

「唔係喎！如果新特首大增土地供應，地產霸權排位會唔會變呢？」朋友問。

土地供應可以點增加呢？舊區重建，又怕班廢青話要保育。開新區，根據香港規劃思維，人口多就一定要鐵路；鐵路，冇廿年都唔使旨意。真係諗唔到土地供應可以點增加喎。

「你又知新特首唔會特事特辦？鐵路，即上馬！舊區，要拆就拆！你都知啦，呢位特首……」朋友問。

如新政府真係大量開闢新區，持大量土儲但無辦法大事發展嘅幾大地產商，就真係可大展拳腳。如鐵路有新搞作，香港第一大地展商，港鐵（066）真係發囉！可惜，恒隆唔可以好似以前一次過幾個站咁樣去發展。

利世民

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