蘋果日報 (財經要聞B14, 2012.6.1)

過去一年多，我經常跟主流唱反調，叫人小心樓市。有相熟的朋友說：「你將手上的香港物業都放掉，當然希望樓市跌。」但反過來說，我只不過是身體力行吧。

我是樓迷，自小都喜歡睇樓。見到真正的優質物業，我會由衷地欣賞。去到外地，我也會留意人家的居住環境。正正是這個原因，我對世界各地樓市的主觀感覺，並不只看價錢，也會關心最新推出的住宅，究竟質素如何。通常，當發展不着重建築理性，地點跟樓盤的定位完全錯配，我就知道，泡沫正在醞釀。當然永遠沒有人知道，泡沫可以膨脹到甚麼境地，但作為樓迷，我不會在這個階段入市，因為不值得。

香港有些樓盤，好聽叫迷你上車盤。百多呎的實用面積，除非是決定了永久單身的獨男盛女，否則，我好難想像任何後現代家庭，可以安居於這種名副其實的陋室；有兒有女有貓有狗，就更加不用說了。客路窄，目標對象更是經濟能力最薄弱的一群，當這種迷你單位都炒到不亦樂乎，泡沫就算未到最後階段，亦距離不遠矣。

地，產，永遠都是地段先於產業。當炒樓到炒發展未成熟的新區，又或者距離商業中心極遠的外區，也是泡沫末期的徵象。香港太細，比較難說甚麼地方才算偏遠。在其他國家，這個指標萬試萬靈。反過來說，成熟社區和商業中心外圍的豪宅區，永遠都是樓市復蘇首批見家鄉的地方。所以，與其逼自己去供甚麼迷你上車盤，有心置業的朋友，不如趁現在到處睇樓，培養自己對地產的鑑賞力。

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