蘋果日報 (財經要聞B14, 2012.7.18)

之前聽到有朋友說，近來最當炒的住宅單位，竟然是未補地價居屋，心裏第一個反應就是：「甚麼？香港公屋富戶真多。」經提點後才知道，原來是綠表（公屋租戶）怕一旦白表（非公屋租戶）不用補地價入市，居屋易手市場會忽然增加了需求。

站在自由市場的角度，實在很難反對拆牆鬆綁。畢竟，現實地看，居屋既然可以買賣，多點自由，總好過少點。始終，居屋的功能，是為了向房委會提供資金，增加流轉還是其次。

但凡政策有變，就有人得益有人蝕底。這次讓白表免補地價買易手居屋，最明顯得益的，肯定是想放賣手上居屋的業主。蝕底的人呢？坦白講，很難說甚麼人因此有損失；雖然有人覺得，本來在這次「白表自由行」之前可以用更低價錢入市的綠表，會因此付出更多的代價。不過，既然他們本來就可以入市，為甚麼又不用真金白銀行動呢？

我的擔心是，如果之前這一次居屋炒風，原因只是大家預期這一次政策的轉變，如今政策終於兌現，下一步又是甚麼呢？居屋雖然有不少質素不錯，但絕大多數居屋，無論設計抑或管理上，比私樓還是差了一截。所以，買居屋是為了資產增值，預期還是定低一點比較實際。

說到底，量力而為這句話，永遠都不會錯。買樓可以賺，但也同時有風險，而且風險比大家想像中要大。經驗告訴我們，恐慌性買入，結果通常都是不太理想。樓，跟股票一樣，有質素的差異，雖然現價反映了各種因素，但未來的價格發展，始終由基本因素帶動。

利世民

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