蘋果日報 (財經要聞B12, 2012.11.19)

 

記得思歪上場之後，寫過幾次叫政府要是國有化領匯，請付足溢價。現在回想起來，實在罪過。

我持有那丁點的領匯基金權益，錢，實在不算甚麼。但是，現在回想起來，這筆錢除了證明自己眼光，更加是我對資本主義萬歲投下的一張實在票。到最後，領匯的股價，說明了真實是甚麼。

「說明領匯賺錢！謀取暴利！」政治演員振振有詞地說。

暴利從何而來

由賺錢到暴利，一個是客觀事實，一個是主觀判斷。說是人家謀取暴利，先要立論，暴利從何而來。有競爭，就沒有暴利。明顯地，香港的零售租務市場，領匯距離壟斷還有十萬八千里。

如果沒有壟斷，領匯的增長又從何以來？房委會不懂得營運，這是常識。增加商場賺錢能力，就增加租金，有甚麼出奇？以前房委會年代，就是因為租金長期低於市價，商戶寧願花精力巴結政治演員，以確保生意可以長年享平租。當領匯當正是一般生意去運作，得罪了既得利益，不出奇。

講到公眾利益，自從房委會商場變成在商言商的領匯，最大改變是提高了就業的職位和人數。話說回頭，當年房委會在新市鎮起公屋的同時，興建商場。生活在富足當中的後現代香港人，想當然的以為，房委會是關心貧窮大眾的消費和購物機會。別儍了好不好？房委會商場的設計，是城市規劃師自以為可以構建地區經濟，失敗之後的殘迹。結果，經濟的問題，收拾殘局，還是由資本主義的方法去完成。

至於租金貴，對不起，那可要問為甚麼有人願意出這些癲價去承租。瘋狂加租，是因為有瘋狂租客。這是宏觀經濟的問題，針對領匯，純粹是反映經濟無知的情緒發洩。

 

利世民

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