蘋果日報 (財經要聞 B14, 2013.03.04)

政府取消勾地表，究竟有甚麼實際效果？

老實講，現時言之尚早。數學上，勾地表和政府主動拍賣地，對最終的供應量是沒有影響的。不過，政府主動拍賣地，把握錯時機的可能性大一點；發展商勾地，也有理由相信計算傾向保守。反正，未來事沒人可以寫包單，所以還是疑中留情，主觀地相信重回這個傳統以來行之有效的制度，應該沒有甚麼大不了。不過，我也到處隨便問了幾句，見到多數朋友，都相信此舉會增加供應。簡單的經濟學告訴我們，增加供應的結果應該是令到價格下跌吧。

另一個有趣的觀察是，有許多人覺得政府重新定期賣地，是為了跟地產商對着幹。不過，大家要記得，勾地表這個玩意，好多地產商其實都不是太過喜歡。我總覺得，思歪政府和地產商誓不兩立的形象，還是建立得不錯。

地產商做生意，但求貨如輪轉，有麵粉就做麵包。當然，太多麵粉，麵包工場應付不來，又或者怕麵包滯市，那就當然要限制麵粉的供應。其時停止定期賣地，對政府的打擊最大，因為失去了一大收入支柱，結果令到庫房赤字多年，加上停售居屋，令房委會入不敷支，結果要將旗下商場打包成領匯上市。

思歪今天的舉動，統統都是逆轉當年的作為。本來，這個制度就是設計來，讓市場觸覺比較敏銳的發展商來主導供應量。不過，設計令到地產商不願去勾地，反而跟港鐵和市建局合作；利錢未必最豐，但肯定簡單過發展商就各種條款，去跟政府逐一討價還價。換言之，主動賣地，變相就是要地產商，看着政府來行事。這一點，相信有不少人都會感到不安。

利世民

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