蘋果日報 (財經要聞 B10, 2013.06.11)

黃遠輝說，樓市再跌兩成就好，可以讓更多人置業。

一個前賓架講出這樣的話，實在不可思議。我不是說賓架一定要捍衞甚麼人的利益。不過，當全香港樓價平均下跌兩成，難道黃賓架真的相信，在各種市場因素互動之下，樓價可以剛剛好跌夠兩成，就停止在那個水平？

讓更多人置業，那些單位又從何而來？總要有業主放盤吧。不過，三辣招的後遺症，就是令到供應萎縮。要是樓價跌了兩成，在高位入了貨的業主再蝕讓，到時政府會減收，甚至豁免三辣招的額外印花稅嗎？向蝕讓的人徵收額外印花稅，算是懲罰嗎？

如果有些人買樓為賺錢，最終卻被政府懲罰，為甚麼黃遠輝等梁粉又認為要樓價跌讓更多人上車？難道他們真的覺得人人都要自置物業才對？社會上，總有人選擇租住吧！請問在政府這個新思維之下，那裏來的業主有多幾層收租物業？對，在DSD推出之前已經持貨的業主吧。好，那請問現在政府的辣招，是增加社會流動性，還是減少社會流動性？

昨天，有個地產業界的「苦水會」，多數的講者，都表達了三辣招的禍害。話說回頭，就連財政司司長曾俊華，都曾經以單位交易數目減少，作為辣招收效的指標。不過，辣招本來不是要打擊樓價嗎？為甚麼現在變成打擊成交？理論上，樓價高低，辣招都會令賣樓的惜貨，入市的卻步。換言之，無論政府表面的理由是甚麼，實際的效果，都是令到未有樓的更難成為業主，現在磚頭流轉更慢。不過，當樓價回落，政府撤辣招開閘，結果將會是刺激供應令市場氾濫，也就是所謂的人踩人。

所以，要撤招還是趁早。善意的建議說過了，聽不聽，是否聽得明白，就看香港人的福了。阿門。

利世民

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