蘋果日報 (財經要聞 B10, 2013.07.08)

「樓是必需品，不應該被炒賣。」石油、五穀，都是必需品，炒賣有沒有問題呢？再講，社會棟樑認為炒家既然有利可圖，即是最終到用家手上，代價是更高了；這種直線思維的謬誤，就算不少甚麼投行前高層精英，一樣會犯這種低級錯誤。他們沒有想過，炒家也會損手；他們的利潤是風險溢價，他們的功能是流通量提供者。

政府調控政策失當

不過，地產已是社會棟樑恨之入骨的市場環節，再加上炒賣投機的元素，又怎不被人認定是不道德的勾當？但我希望各位明白，香港的土地利益，是低稅制高福利的唯一支柱，最大既得利益是靠土地收入謀取暴利的庫房。另外，銀行業也是土地價值鏈的大贏家，大家只要看香港的信貸增長和新造樓宇量就明白。

政府說不是要打殘地產，只是「需求管理」。我真的不知道，政府可以怎樣管理需要。現在明顯是政策嚴重錯配：市場需要大單位，政府偏要建細單位。市場要流通量，政府卻執迷地增加交易成本，減少易手供應。明明是私樓不夠，就盲搶地去建公屋。應該活化市區，搞來搞去也是大東北。

政府犯下的嚴重低級錯誤，這幾百字又豈能盡書？但某年某月，大家赫然醒覺香港居住環境更擠迫更不方便，社區問題多籮籮配套發展交通完全不理性；政府，雖然是始作俑者，但責任永不上身，一切，將會是地產的錯。

話說回頭，其他商品期貨，多數都只會令到副產品價格穩定，甚至偏低。香港土地市場扭曲，說到底，還是由於使用限制多，亦單一，市場力量改變不了供應，那惟有是負責供應的政府去改變市場。炒家的罪，又怎及得上調控失當的政府？

利世民

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