香港商報 (智庫爭鳴 A03, 2013.08.17)

今年7月7日，有兩萬三千人，估計最少七八成為地產代理，在酷熱天氣下由維園遊行到政府總部。有地產代理工會的代表跟我說，他們在香港地產市道最差的時候，即亞洲金融風暴、沙士，同事們大批失業時，都沒有上街，連想都未想過，不過今次真的忍無可忍。我問他原因，他說：「沙士、金融風暴是天災外患，我們無話可說；但今天的多重印花稅，加起來可達五成稅率，世界罕見，是政府所製造出來的人禍。我們也是納稅人，政府竟然要打爛我們的飯碗，請問天理何在？」

辣招不能助市民置業

俗語有云：壞人衣食，猶如殺人父母。有別於一部分碼頭工人自己選擇罷工，地產代理，這批賣樓的工人，在政府不斷推出打壓樓市重稅，樓市成交額大跌八成的情況下，被逼失業。我經常聽到特區政府官員的一句話：解決房屋問題，市民要作犧牲。先撇開要犧牲的為什麼要是市民，而不是官員自己，現在一群地產經紀在政府多項印花稅打擊下被犧牲後，究竟對市民就業有沒有幫助？自私點說，犧牲了這批人，究竟其他市民是否得益？

自2010年11月特別印花稅推出以來，反映香港平均樓價的中原指數由90點水平升至現在的約120，代表樓價上升了三分之一。仔細分析，還會發覺細價樓和居屋這一類上車盤的升幅遠超三分之一，只不過同期豪宅升幅較小，拉低了平均值。

這樣大的樓價升幅，政府怎可以還說能幫市民置業？政府的解釋，當然是如果沒有出招，樓價升幅會更厲害，但世界是沒有如果的，政府只不過估計沒有打壓樓市辣招，樓價會更貴；但政府連自己的財政預算都估錯幾百億，對樓價的估算又有多可靠？

犧牲了相關行業

細價樓在辣招後屢創新高，幫不到想上車的人之餘，加稅更影響到120萬個有自置物業的家庭。因為辣招令成交大跌八成，一個流通量低的市場，永遠對資產價值有負面影響。再者，樓市成交低迷，第一個受打擊的是地產代理，現在漸漸波及傢俬、電器、銀行按揭等行業。辣招不過是白白犧牲了在上述行業工作的市民，而達不到幫市民置業的目的。
地產代理被政府逼到失業，憤而上街，他們不是要求政府不去調控樓市，只不過希望修訂現時矯枉過正的辣招，撤銷針對工商舖的DSD。

值得一提的，是香港有五萬名地產經紀，他們都是選民，加上家人的選票有十多萬，地產代理公司又手執私人屋苑的數據，在激烈的立法會和區議會選舉中，是一股可以影響賽果的力量。我希望各政黨在立法會審議辣招修訂的時候，不要忽視他們。怎麼說都是手執十多萬票的香港選民，打破他們的飯碗，不留一條生路，我擔心這些政黨會得不償失。

獅子山學會行政總監王弼