信報 (經管智慧 B17, 2013.09.18)

有報道指，早前組織二萬三千人上街反辣招的苦主大聯盟，和一些政黨議員企圖修訂條例減辣，是由於有利益團體背後發功。該報道稱，因為只要成功減辣，從事地產行業的利益團體便可以把樓價炒至5 萬元一呎然後高位派貨。而希望上樓的一般市民，只會更望「樓」興歎。

陰謀論不是都不可信，我認為一些陰謀論才真正反映事實的真相，例如港督麥理浩於1976 年通過郊野公園條例，是預備一旦中國收回新界，郊野公園便自動成為英屬香港及九龍半島的邊界緩衝區，這個理由比「因為麥理浩愛好遠足所以設立郊野公園」來得有政治常理得多。

不過，對於利益團體操控樓市論，也實在太看得起這些「利益團體」的能力。

誰是「利益團體」？

國際財經常識告訴我們，要不是911後聯儲局把短息減到一厘，把美元推低，刺激全球資產價格見底回升，到2008年更印鈔QE，香港樓價不會升到現在的水平。所以說香港的利益團體能夠有聯儲局般的力量把樓價炒高，不是太看的起他們是什麼？

還有一點，誰是「利益團體」很難說。從現在香港仇商仇富的傳媒大環境，有錢人發達必然從事不道德勾當的思維引導下， 「利益團體」當然被描繪成一眾地產霸權和相關人等。

但只要仔細一點看，樓價暴升，香港有120萬個家庭有自置私人物業，身價暴漲，以每個家庭三人計，香港至少一半人口即時成為「利益團體」，剩下的一半，大部分已經住在公屋或居屋。

住居屋的，受惠於梁特首的白居二政策，居屋樓價爆升，也成為了「利益團體」，而綠表有價，黃大仙鳳德邨一個500呎公屋單位也有人肯非法以月租過萬承租，聽聞不少公屋單位也從貨倉成為月子公寓，回報很高，這一類人士，當然也成了利益團體。

剩下沒有得益的5%到10%的香港人，例如把自住物業沽出博樓市跌再買回的，又或自97 年已經說要買樓但現在都買不到的一類，其實不要說梁振英，就算是玉皇大帝，要幫這一類十年大牛市都不能得益的人賺錢，實在不易。

所以，梁特首企圖用辣招打壓樓價幫市民上車的意願，很難實現。不過，這是一個非常動聽的理由，讓政府站在道德高地，可以繼續打壓樓市。而且，現在特區政府的道德高地，也沒有剩下幾個，打壓樓市，無論最後結果如何，但能暫時給梁振英頭頂光環，本身也就是一個政治目的！

但有別於民望持續低企的梁特首，極需要樓市這頭「魔鬼」讓他頭上發光，民望和專業形象較高的財金系統（非梁粉）官員的言論，打壓樓市，目的不是要樓價下跌，而是希望買樓的人愈來愈少，因為辣招冰封了交投，掹車邊小市民不能上樓，這一類買家最容易成為負資產，拖累整個銀行業。所以說辣招幫小市民上樓，根本是天大的誤會，反之，辣招趕絕不自量力的小市民，不容他們破壞銀行體系穩健，卻是事實，這個也是政府誓死不重推首次置業貸款的原因。

辣招能助小市民上樓？

辣招除了趕絕掹車邊小市民於樓市外，更重要的目標是冰封交投，目的是財金官員在買時間，修補香港供樓人士的資產負債表。低息環境，財金官員普遍認為不會長久，冰封交投的目的，是令新入樓市的市民數目減少，所以新造按揭不多。而且，經過五年低息環境，利息佔供款很少，供樓人士還本金的比例便多了，意味總欠款以較快速度減少，而他日樓價真的因加息下跌，跌入負資產的人也會相應減少，對銀行衝擊也會較低，這就是財金官員出辣招的不方便真相！

所以，要保護銀行，只要收緊按揭已經可以達到效果，但大陸人買樓喜歡全現金交易，由他們接火棒，豈不對香港人、對銀行都最為有利，為什麼特區政府要阻止？所以，現在立法會議員石禮謙打算提出BSD 修訂，甚至拿出BSD 違反基本法來逼政府減辣，我是支持的。原來BSD 只不過是保護大陸人免接火棒的毒招，身為香港人，特別是本土派，你說這招應不應撤！

獅子山學會行政總監

王弼

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