香港商報 (2014.11.11, A02, 獅子山下)

加拿大菲莎研究所(TheFraserInstitute)發布全球經濟自由度報告，香港蟬聯全球之冠，新加坡緊隨其後。該評估報告共涵蓋151個城市，包括5項評估範疇：政府規模、司法制度與產權、貨幣穩健、國際貿易自由及監管，香港自1970年開始至今一直雄據首位。

筆者有幸與負責研究的麥馬漢交流，談到對香港樓市辣招的看法，他同意，辣招對香港在資產交易限制方面有負面影響，導致評分下降。我們還參與以自由經濟減少不公平為主題的研討會，與世界各地機構代表交流經濟增長可減少不平等的理論與實踐。

減少政府規章，鼓勵民間創新，低稅藏富於民，才是讓社會各階層增加向上流動的不二法門。本港樓市辣招已持續多時，但香港樓價最近6個月連創歷史新高，根據差餉物業估價署的樓價指數，9月份樓價指數按月升1.8%，截至9月，本年度樓價已累積升近8.45%，其中以中小型單位即上車盤的樓價升幅最顯著。

事實上，自從推出辣招後，本港樓市炒賣活動幾乎絕迹，以物業作為短線投資的活動已大幅縮減。根據土地註冊處資料顯示，今年10月份，摸貨註冊個案為0宗，是本年首10個月以來，第4個月份錄得「0」宗摸貨註冊。

然而，辣招令物業交易成本大幅提高，直接打擊市民購買力，故大單位難以出貨，反而銀碼較細的中小型單位價格屢創新高，供不應求自然水漲船高，令市場出現大小單位價錢拉得愈來愈近的不正常現象，居屋、公屋售價超越私樓的情況更屢見不鮮，足以證明辣招這種干預市場的非常手法，已令本港樓市秩序大亂，遺禍深遠。

既然被視為「癌細胞」的樓市炒家早已離場，為何政府仍然堅持不撤這一劑重手的「過期化療藥」？為何任由這種有破壞無建設的毒藥殺錯良民、打擊正常器官運作？

如果政府仍然不採取行動撤招，繼續阻礙市民細屋搬大屋向上流動、增加市民上車難，只會造成更大的經濟損失及後遺症。政府應盡快制訂時間表，循漸進方式撤銷樓市辣招，讓香港保持高水平的經濟自由。

獅子山學會政策研究員、10 7動力召集人何民傑