香港商報 (2014.12.02, A02, 獅子山下)

去年政府推出白居二措施，令二手居屋市場翻天覆地地波動，第一輪計劃5000個名額，僅四成人入市，但房委會資助房屋小組認為計劃值得繼續推行，日前通過明年再推第二批共2500個名額。

白居二原意是幫助符合白表申請居屋資格，而又未能於私人市場置業的人士選購舊居屋。然而，在第一批白居二推出前，筆者已清楚這是特區政府的一次好心做壞事，因為計劃只會推高居屋樓價，使上車族更難上車。

老子云：「多易必多難。」對政府來說，白居二容易推行，卻遺禍深遠。

白居二主要有三大害處：首先，措施增加市場對二手居屋的需求，但並沒有增加供應，這是小學生都明白的道理，當需求大於供應，勢必令價格急升，事實上，白居二推出後居屋樓價曾升達三成。

正由於居屋第二市場樓價狂升至貴過私樓，不少申請人最後亦寧願放棄資格，不敢入市。根據資料顯示，僅約2070人成功入市，其餘約2200人放棄。

其次，一些居屋業主趁樓價升出售單位，轉而物色私人屋苑單位的賣盤或租盤作為新居，此舉又增加了細價單位的需求，與一批不符白表資格的上車族競爭，間接火上加油，推高樓價。

最後，亦是最災難性的遺害，是居屋價因為白居二而被推至癲價，一些質素較佳的二手居屋，價錢更超逾私人屋苑樓盤，這時候上車的業主猶如接火棒。值得注意的是，由於銀行會將30年按揭還款保證期減去居屋樓齡，以計算可批出的最長按揭年期，現時市面上的居二單位均有一定年期，即新業主可能只有數年供款期，意味每月的還款額非常可觀。而萬一樓價回落，這群白居二買家將首當其衝，成為第一批負資產。

白居二干預樓市，令居屋市場大混亂，本來就不應該推出。事已至此，政府應該收手，切勿一錯再錯。

與其盲目再推出白居二，不如盡快覓地建屋、加快新居屋應市，增加供應，平衡供求，讓市場健康穩定地發展。

獅子山學會政策研究員、107動力召集人何民傑