商報／2019-03-13／白仲祺(獅子山學會營運總監)

房委會資助房屋小組主席黃遠輝近日表示，政府推出的綠置居應該設下上限，否則會影響公屋輪候時間變得更長。當然，綠置居根本就是從公屋抽出某部分單位，賣出讓市民能當業主。可是，嚴格來說，在未補地價前，業權有部分還是屬於政府。

綠置居與居屋，除了申請門檻和賣出的各種限制不同，意義基本上是一樣的，就是讓不能負擔買入私樓的市民當業主。對於此政策，有很多人支持，亦有很多人反對，說到底，樓價一直上升，市民當然想當業主，享受資產升值，可一旦樓價下跌就有負資產的風險。

當樓價上升多年，不能負擔私樓的市民，自然對政府補貼的樓宇需求大增，抽中居屋或綠置居，好比抽中六合彩。可是，這些補貼樓宇並不是私樓，在補地價前市民不是完全擁有該私有產權，亦有售賣年期的限制，所以在樓價下跌時，可以預期綠置居的供求比私樓會完全不同。

黃遠輝說，增加綠置居比例，其實會同時增加公屋輪候，這點不難明白。可是，再深入探討，其實建綠置居同時不就減少私樓供應？綠置居如何影響私樓的供求，會是非常難以計算的。在樓價上升時，市民可能覺得增加綠置居比增加私樓更好，但當樓價大跌時，相信他們的想法就不同。

綠置居與私樓的分別，除了樓價有補貼，買入與賣出亦有大量限制，這些限制，說到底會大大影響供求。獅子山學會當然認為私有產權與自由市場，才能最有效率地調節供求、分配資源。

現在市民開始擔憂樓價下跌，政府會取消綠置居，因為這政策的確會鼓勵部分市民買入一些有大量限制的物業，增加他們負資產的機會。相信黃遠輝清楚明白這一點，所以才建議政府減少綠置居的比例，以免購入綠置居的市民在樓價下跌時被困在該制度內。