蘋果日報 (財經要聞B12, 2012.9.07)

港人港地，在當前香港的氣氛之下，這個命名，肯定是神來之筆。不過，包裝只不過是表面，最終，還是要看港人港地這個政策有甚麼效用。

究竟港人港地目的是甚麼？絕大多數人，就是要樓價平。香港的迷思之一，就是香港樓被大陸人買貴。也難怪。那些用粵語也念不出名字的後現代豪宅樓盤，電梯大堂總有一兩個普通話人在左右。直線思維告訴我們，港人港地排除了大陸買家，想貴都難。

自由市場vs鳥籠經濟

港人港地的市價最終有多大的折讓，如今很難說得準。但是以招標形式去發展這塊地，誰知道發展商開價能否到達政府目標最低價？又或者，最終政府又要房協之類的半官方機構出手，去完成這個政治任務？

說到底，宏觀經濟環境才是主導資產價格的最大因素。大陸人雖然不能買港人港地，但是錢卻是沒有戶籍的，只要相信大陸資金是問題，理論上，資產價格泡沫，仍然可以某種形式存在。再者，一旦宏觀經濟環境由膨脹變成冷卻，港人港地的折讓，即時由祝福變成詛咒。屆時，善變的政府，又會否放寬限購？要是開售前放寬限購，就是明益發展商，這個政治計時炸彈，希望這個政府有考慮過。

更深層次的問題是，香港是否要排拒外來的資金。先例一開，從根本改變了香港的基因。諷刺是，排外的情緒，促生了港人港地，但本質上，卻是大陸式的外地人限購令。究竟香港人是希望繼續維持獨特自由的資本主義，還是同化成鳥籠經濟的一部份呢？

利世民

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