壹週刊 (壹擋專政 A006, 2013.06.20)

評估公共政策，最忌以主觀願望做準則。客觀現實，不會騙人；騙人的，永遠是人。思歪政府說，打壓樓宇買賣，一定要到供應增加後才會鬆綁。

思歪政府的主觀願望是，沒有買，沒有賣，也沒有人會投訴，天下太平。不過，樓價仍然高，租金依然貴，請問思歪政府宣稱的初步見成效，又是從何說起？從打擊買賣的角度看，思歪政府的辣招確實是成功。現在樓宇交易的宗數，創○三年沙士以來新低；投訴政府藥石亂投，有地產經紀。可惜，社會棟樑和政府高官，都覺得地產經紀是樓市泡沫的幫兇，樂見這個行業絕跡港九新界。「港人優先」和「自住優先」，思歪政府的口號叫得響。另一邊廂，社會棟樑叫陣：「住屋不應被投機炒賣！」何謂炒家？誰是用家？放租的人，算是炒家嗎？像思歪政府般，想限制一人一物業，請問又何來收租公收租婆？不，在思歪和社會棟樑眼中，收租的也是階級敵人，打壓有理。「租金貴，因為地主囤積，聯手抬價。」思歪和社會棟樑的簡單思維，反映填鴨式教育制度的失敗。若是抬價就可以令租金不斷上升，○一至○三年，香港就不用有那麼多負資產燒炭自殺。常識告訴我們，樓宇若是閒置不放租，付出最大代價的永遠是業主。有賣有買有競爭，要是租得出去，那就代表有租客願意付出這市值租金。當然，社會棟樑只要主觀地覺得貴，就是不對，全世界也得遷就他們。現實又是怎樣？打擊買賣，結果令到有樓的，繼續是資產階級；沒有樓的，貨源選擇更少。試問，這樣的局面，對社會流動是好是壞？傳統香港的資產階梯，細樓換大樓，公屋上私樓。之前也在這裡寫過，將新盤全部定位做細單位，只會令上流階梯變得更狹窄。思歪政府，偉大的思歪政府，再三摧毀上流途徑，下一步，難道就是要帶領社會棟樑，策動階級鬥爭？自以為是的心態，再配以笨拙的手段，思歪政府這般德性，很是教人倒胃口。最教人反感，就是思歪政府一直以增加土地供應，來掩飾背後真正的問題。增加土地供應？這個命題本身就有錯。有人說：「新界的地多的是，假以時日，政府就可以撥亂反正。」這是無知的歪思。城市規劃，離開市中心的住宅區，一定要有交通措施；過去廿年，鐵路壟斷了新市鎮的發展。換言之，那些「新界多的是地」，絕不可能在十數年內，變成新的住宅單位供應。「不用鐵路，建公路可以吧？」世界各大都會，只要有向市郊擴展的，都避免不了塞車問題，香港在這方面算是做得不錯。這是公共政策取捨的考慮，但似乎政府沒有打算拿出來討論研究。說到底，市場需求的不是土地，而是住宅單位。理論上，舊區重建，增加地積比，是最快最直接也最適合香港客觀環境的出路。不，社會棟樑和思歪政府，就算在市區找到土地，也會先做公屋居屋。市民愈是依賴政府，政府對市民的操控就愈多。流動性愈低，社會棟樑和政府就愈多政治籌碼。新香港，沒有上流夢想，只有階級妒忌。

李兆富

時事財經評論員，自由市場智庫獅子山學會創會成員。

作者Facebook專頁：http://www.facebook.com/AppleSimon