李兆富- 壹週刊 (另壹角度, A010, 25/11/2010)

我一直都想搞次香港前途信心調查：到下亞厘畢道政府總部，隨便找一百幾十個穿西裝打領帶的人，問問他們，究竟是炒家將香港樓價推高，還是樓價不斷上升吸引了炒家進場。

假若清醒的人仍然佔多數，明白到炒家只不過是見價格還有上升空間，才願意真金白銀冒點風險，那麼香港肯定還有希望。反之，要是那些每天在冷氣房妙想天開的高材生，都一面倒說炒家推高樓價，那麼我們便知道，香港地運已盡，距離見頂玩完的日子不遠了。

不過， 深受填鴨式教育文化影響的香港，最受落的大包圍答案應該是：「兩種都有，都有關係。炒家推高樓價，樓價高又吸引更多炒家。」邏輯上，要是這種炒家和樓價的存在相生互動，人世間又何來衰退和通縮？經濟不景，只要政府帶頭做炒家入市，自然萬事大吉，藥到病除。又或者，世間仍然有不少人信奉這一套？

世界各地的資本家，為身家財產找地方避險的時候，香港永遠是首選之一。 美國聯儲局幾萬億美金的量化寬鬆；大陸政府兩年前推出四萬億的救市方案，人民幣的發行量超速地膨脹。結果，令到一國兩制下的香港，成為環球熱錢的第一收容港，特區政府不用量化寬鬆，人民也可以亢奮得死去活來。

上星期五，財政司司長曾俊華和金管局總裁陳德霖，共同宣布了好些招式來打擊炒家。金管局收緊銀行對豪宅的按揭上限規定，實在對真正的炒家影響不太大。可是誰叫我們的政客什麼都要官府包底？銀行系統一旦出事，最終仍然要由納稅人埋單，所以金管局永遠可以理直氣壯說，他們只是在道德風險下，盡點力避免最壞的結果。

據說，官員最擔心千禧後的一幕重演。那美其名額外印花稅的短炒罰款，無論對買樓賣樓，炒家用家，同樣壓抑。作出今次決策的官員，或多或少相信散戶比炒家更令人擔心吧。為免日後木炭零售都要發牌監管，政府重手出招當然義無反顧。可是，恕我只懂用常識推論事情：敢問為何打擊賣樓，減少市場供應，最終如何可以為樓價降溫呢？

那些因為新政策上不了車的八十後，究竟會否感激父母官的體貼照顧呢？不過，在政治正確的大前提之下，將矛頭指向炒家，肯定是絕頂聰明的做法。試問，當今有誰會膽敢出來說打擊炒樓的不是？畢竟，香港就是瀰漫仇富仇商仇地產仇炒賣的心態，支持炒樓，豈不是要被千夫所指，萬箭穿心？

話說回頭，最不用任何人為他們擔心的，反而就是人人得以誅之但又暗地傾慕的炒家。剛才不是說過，炒家是見價格有機會上升才入市嗎？人世間最簡單的一條道理，就是「殺頭的事有人做，賠本的生意搵鬼搞」。不炒樓，炒股票便是。

(李兆富- 時事財經評論員，自由市場智庫獅子山學會創會成員。)